金融風暴對台灣的影響 全球性經濟衰退對台灣不動產有什麼影響
雷曼兄弟 ,冰島 ,這些金融風暴(是金融風暴嗎?)對不動產的影響有哪些? 有多大? 多嚴重?另外此次經濟衰退或股市暴跌對台灣的不動產市場有什麼影響?煩請高手解題
這不但是『風暴』，已經變成海嘯了。這次事件的導火線是『次貸風暴』，『次貸風暴』部份原因是美國房地產泡沫化。既然是源頭，不論我國是否具備類似的狀況，『在心理上』，購屋者及放款的銀行都會提高警覺。就好比SARS期間，購屋者因為害怕景氣會因為疫病而急凍，因此，即使房價很低，也不敢出手買。現在也一樣，因為對未來不確定----誰知道自己明年還會不會有工作？誰知道自己的生意能撐多久？----所以對於長期的債務(不動產都需要貸款，所以一但購買，就等於買到一個長期負債。)會敬謝不敏。
而銀行也因為違約風險增加，所以也會緊縮放款。兩種因素加起來，就是造成現在房地產市場急凍的狀況。最近的股市狂跌，其實包含兩個因素：一是反應現在存在金融體系的風暴；一是反應風暴過後，景氣的衰退狀況。我們把『金融風暴』這個因素拿掉，光談第二種狀況。
舊的理論認為：股市是景氣溫度計，它提前大約半年前反應景氣。『溫度計』只是一種測量工具，它只會被影響，自己不會變成影響因子。但新的理論卻認為，其實股市和景氣互為影響。為什麼？就因為大家都知道『股市是景氣溫度計』。
也就是說：當股市開始反應景氣時，大家都看到了，於是在經濟行為上就開始回應股市的反應。
這種情形在上漲時還不算明顯，下跌時最嚴重：當股市開始下跌，就會有人認為景氣要走緩了，失業率要上昇了，收入要減少了…..當你得知這個警訊時，你所有的經濟活動就會趨向保守：本來想出國旅遊的，改國內吧；本來要換車的，繼續開舊車吧；本來想買房子的，暫時還是用租的吧。
本來，股市可能只是反應：半年後景氣會衰退，但由於上述那些因素，景氣衰退會提前；本來景氣可能只衰退2%，現在可能變成衰退5%。這種狀況又會反過來影響股市，讓股市再進一步跌深。這種惡性循環一要到你不可能再節省下去，股市也跌到真的到了所有股票都具有投資價值了，才會停止。反過來說，上漲時也是同樣狀況。這也部份解釋了為何股市總是超漲超跌。
由上面的說明可以知道，股市的漲跌，是會直接影響消費行為的，因此，房地產市場所受的影響也一樣。
至於對房地產最直接的影響，就是土融建融取得會變得困難、銀行對購屋者貸款會趨於嚴格。而這兩者，又會反過來拖累房地產的成交速度。
簡單來講，只是比1930年美國所發生的經濟大蕭條來得好一點而已。今年的諾貝爾經濟學獎得主：克魯曼說：經濟衰退至少2~3年，或許可以避開「長期蕭條」。經濟衰退會造成的結果：
1.金融機構互相不信任彼此，造成彼此不願意借款，也就是造成金融隔夜拆款沒人要借，因為怕收不回來。
2.金融機構投資變保守，所以不想借錢給一般企業、個人，因為怕收不回來。
3.造成投資意願下降，企業也變得保守：裁員、降低薪資、減少福利。但物價依舊高，可是薪水沒變，甚至被裁員。
4.房價必須要有經濟成長做後盾，才漲得上去。若經濟衰退、薪水不變、高物價，那房價不跌以算幸運。
5.買房子要注意的是地點，地點很重要。因為房子是長期投資。若要短期投資，那目前不適合。
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